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危老容獎遞減 台北市老透天成交下降至400件

2022-03-10, 週四

網路地產王/綜合報導隨危老重建因容積獎勵逐年減少,過去幾年熱門入手標、產權單純的老透天交易也跟著降溫;據統計,台北市屋齡30年以上的老透天交易2020年創下一年超過500件、252億元新高後,去年下降至409件、172億元,金額減少逾三成,件數也減少18.2%。

危老條例2017年5月公布實施,台北市老宅交易量大增,尤其屋齡30年以上的老透天交易增加,2017、2018年間每年約140億元的交易規模,在2019年突破220億,2020年更擴增至252億元,不過去年台北市老透天交易量僅剩172億元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意,但沒有基地面積限制,而透天產權通常較單純,是危老重建的熱門物件類型,不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,多少降低投資人及開發方的進場意願。

近五年來台北市各行政區老透天交易規模最大者為士林區177億元,北投區143億元居次,中山區及大同區亦超過百億元,首善之區大安區、新興開發為主的南港區則各僅26億、15億居末。

士林、北投區透天若位在主要道路、面積大者,總價約在5,000萬以上,萬華區雖然交易件數最多,但大多為屋況老舊、土地面積小的透天,地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售,或買賣雙方價格拉鋸,成交總價約2,500萬元,在台北市中最低。

網路地產王總經理陳韻如表示,因危老獎勵條件下降造成透天住宅交易減少,是原因之一;但是台北市透天住宅本就不多,經過多年參與施作之後,為數減少尚屬正常。


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