fbpx
網路地產王官方粉絲團 加入Line好友
登入 註冊

登入

銀行搶轉貸市場 房貸清償愈多愈搶手

2022-06-02, 週四

網路地產王/綜合報導銀行以專案爭取房貸戶轉貸,目前市場積極爭取房貸戶轉貸的銀行業者,對銀行業者來說,除了清償原有的房貸,更重要的是能衍生出更高的「理財型房貸」額度,諸如投資債券、基金等商品的外溢效果。

舉例來說,倘若原借款戶的原有房貸金額為1千萬元,已經清償了400萬元,則剩下的600萬元繼續由轉貸後的銀行承作房貸,還可再空出400萬元的額度作理財型房貸的額度,而倘若房價有增值,依照借款規定計算,若房價增值200萬元,最高借85成,那麼還可再增貸170萬元,多出不少空間。

至於借款年限,由於央行已屬意,只有首購族及自用住宅的購屋貸款最長借款期限才能30年,理財型房貸的貸款年限最多為20年。

金融圈人士指出,原本在去年底許多銀行的不動產放款都已到銀行法第72條之2的「臨界點」,但現在情況已有改善,且原因和台股有關,因為今年首季以來股市重挫,很多投資人因此縮手,因而使銀行的存款部位大增,也使得銀行意外獲得承作新房貸業務空間。 據了解,不少銀行因而新增不少可擴張房貸的空間。

網路地產王指出,轉貸基本上是以爭取相對較低利率為主,且應該以長期利率來衡量,有些銀行的低利僅限於前2年或前3年,之後的利率計算起點,應該要一併比較考量。


 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp