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2021Q3住宅價格指數續創新高

2022-01-03, 週一

網路地產王/綜合報導內政部2021年12月31日發布2021年第三季住宅指標,全國住宅價格指數為114.83,與前一年同期相較,增加7.43%,繼續寫歷史新高。同期的全國房價負擔率為為36.90%,也是2018年第二季以來的新高,全國房價所得比為9.24倍,四年以來新高。

內政部分析,本季因國內經濟持續成長,金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率,加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響,使2021年第三季住宅價格指數持續上升。

六都住宅價格指數中,波動較大的為台南、台中、高雄、桃園,新北與台北則小幅成長。

針對房價上升議題,內政部表示,為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展,中央銀行已於2021年12月推出第四波選擇性信用管制,金管會方面,也提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施。至於內政部,將進一步修法,將制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等,使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。

第三季全國房價負擔率成長為36.9%,房價負擔能率屬於「略低」等級。內政部認為,這是因為中位數房屋總價較上季上升2.56%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75%,加上五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%,使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

六都房貸負擔率方面,以台北市的63.35%最高,房價負擔能力屬於「過低」等級,第三季房貸負擔率成長最快的是台中市,為41.1%,較上一季增加1.64個百分點。而新北市單季些微降低0.02個百分點,為48.46%。

全國房價所得比提高到9.24倍,顯示出民眾購買房屋時的負擔增加,以台北市為例,2021年第三季房價所得比達到15.86倍,意味著民眾不吃不喝15.86年,才能在台北市買得起房子。六都中僅新北市、桃園市的房價所得比,較前一年同期稍低,其餘直轄市都有所成長。


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