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央行:6月房貸餘額續創新高

2021-07-28, 週三

網路地產王/綜合報導】6月房貸餘額續創新高,政府一系列打炒房措施,是否具有成效?對此,中央銀行官員指出,6月房貸續增,有幾項關鍵主因,主要是房地合一2.0上路前的換手潮,以及部分地區湧現交屋潮,使六都買賣移轉棟數較5月小幅增加1.1%。

央行官員表示,受到5月下旬國內爆發疫情影響,民眾減少看屋,房仲交易也明顯減少,但因部分地區湧現交屋潮,以及房地合一2.0將於7月1日上路,市場提前出現換手潮,才會促使6月購屋貸款餘額仍持續締造新猷。

另外,6月南科等地有交屋潮,以及房地合一2.0將於7月上路,市場提前湧現一波換手潮;此外,房貸申請流程會遞延,目前反映的是一個半月之前的房屋交易,因此,7月房地合一2.0上路後的房市景氣,值得觀察。

對於國內5月下旬進入三級警戒,但6月銀行房貸未受明顯衝擊、仍持續增長,官員解釋,民眾購屋後到申請房貸,數據會有些遞延,6月房貸數據是反映5月至6月上旬的交易情況,因此,7月的房貸數據變化值得觀察。

央行也觀察到,南科帶動自住剛性需求,使台南等地出現交屋潮,以及房地合一2.0上路前湧現換手潮、投資人賣房需求湧現,都是房市不畏疫情、交易強強滾的主因。

房市不只交易持續升溫,6月大台北都會區房價還持續上漲;象徵中古屋行情的信義房價指數顯示,雙北地區6月房價仍持續上漲,合計月增1.14%、年增10.12%。

不畏國內疫情,房市買氣照常熱滾滾。中央銀行昨(26)日公布,6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元,雙雙締造歷史新高紀錄。

央行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額,6月暴增823億元,創下六個月來最大,顯示5月下旬後國內進入三級警戒狀態,房市買氣依然熱呼呼。

央行官員昨日指出,6月房貸餘額續創新高,有幾項因素。首先,房貸的特性為,借出時是一大筆金額,還款則是逐月攤還,所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象;

若與去年同期相較,6月房貸餘額年增率攀上10.42%,創下2006年9月以來,近15年新高。

至於象徵房市供給面的建築融資,6月餘額增至2.6兆元同步創下歷史新高,月增389億元為六個月最大,不過,建築融資年增率降至16.68%,連五月下滑,並為2020年12月以來的七個月低點,顯示房市買氣仍熱,但建商推案態度轉趨觀望。

央行官員解釋,「從年增率數據看來,今年上半年,建商推案顯得比較保守,原因有三,一方面是建築成本攀升,二是房地合一2.0將上路,第三則是國內疫情升溫。」官員分析,因市場不確定因素多,建商推案態度轉趨觀望,融資需求也隨之降溫。

央行日前公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,6月新增房貸為667億元,創下半年新高,月增7.59億元,房貸利率則由5月的1.35%上漲至1.353%,為兩個月高點,月增0.003個百分點。


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