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300億租金補貼發放大紅包 房東亦可申請 媒合數將增三成

2022-04-15, 週五

網路地產王/綜合報導基於物價及租金雙漲,政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔,行政院院會於2022年3月31日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」,將補貼戶數從12萬戶大規模提升至50萬戶,房客租金補貼戶數及金額均會大增。與以往不同的是,專案事權由地方回歸中央,房客資訊統一整合,房東房客可同步受惠,將有2萬戶房東可轉軌,最快在今年7月開始開放申請,實施之後,預估轉軌房東將會大增,至少將可增加三成的媒合戶數。

內政部表示,近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升,讓租屋家庭負擔加重,政府投入實質補貼減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔,租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」執行,預計協助50萬戶租屋家庭,也同步調升租金補貼金額。並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼,總經費從目前每年57億元增加至300億元。

SPEEDO速˙包租代管集團營運長劉貞君指出,除了對房客擴大補貼之外,這次專案最大的不同,在於將補貼對象擴及房東,房客及房東兩造皆可受惠,並將執行補貼的窗口,由地方政府回歸到中央。

事權回歸中央是很重要的關鍵!劉貞君表示,過去由地方政府執行時,礙於房客的資格審查資料與中央的落差,僅能補貼房東或房客一方,最後往往會要求房客解約,再由房東申請社宅方案。現在的執行窗口由地方政府回歸到中央,內政部統一處理,房客資格審查回歸一致性,房客房東同時皆受惠,房客不會再被要求解約,這是一大福音。

內政部這次的擴大補貼方案,提升總經費預算,預留同步補貼房東的空間,讓房客已申請租金補貼的物件,該房東亦能申請轉軌為社宅房東,實際戶數為2萬戶,名額有限,房東應儘快辦理轉軌。

劉貞君表示,以桃園市為例,SPEEDO旗下12家公會版廠商,每家每月的社宅媒合數約為45戶,有這300億擴大租金補貼注入租賃市場之後,預估轉軌房東將會大增,媒合戶數至少增加三成以上,對提升媒合率大有助益。

桃園市的一般三房加上車位的月租金約為2萬元,租金議價率約為5%-8%,擴大租金補貼之下,房客每月補貼金額2千元至8千元不等;房東則可申請包租代管,享有自用持有稅優惠、每年1萬元的修繕補貼,再增加每年綜所稅15,000元租賃免稅額,房東與房客互享優惠,雙方都受惠,有助於提升社宅媒合戶數。

劉貞君說,平均每3-4位的申請者,就有1位通過,50萬戶意味著可取得150萬至200萬筆待租者的資訊,未來對於政府擬定相關租賃政策,了解租屋者實際需求,均有很大的幫助。

內政部最後指出,擴大租金補貼政策採取「放寬申請資格、提高補貼金額、簡化申請程序、中央直接核撥」等四項基礎,除了讓更多租屋家庭得到更高的補貼外,同時結合跨部會的合作架構,民眾只要填寫申請書,上傳租約與存摺封面即可完成申請,其他資格資料則有跨部會的大數據平台完成,大幅降低民眾準備資料的困擾,符合資格民眾儘速辦理。

社宅包租代管方案

1.房客申請租屋補貼
‧租金22.5%~44.5%,六都最高上限7,200元

2.房東申請社宅包租代管
‧減徵房屋稅/地價稅
‧減免租金所得稅
‧補助公證費
‧補助每年1萬元修繕費
‧補助居家保險費
‧免管理費


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