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原來塔位 - 都是”租的” 使用年限到期 就要重新購買塔位

2021-07-14, 週三

網路地產王/綜合報導】

當面臨生命告別時,如何安排摯親最後安心的住所,是家屬首先面對的問題,針對公塔、私塔、寺廟塔位的選擇,私營塔位雖以設備格局及服務取勝,但價位相對高,況且過去法規尚未健全,多半只有「使用權」而非所有權,往往遇到業者經營不善,建物產權易手,租用權喪失,甚至遇到業者倒閉求助無門;公立塔位雖然價格親民,但服務不佳,常受民眾垢病,大多數寺廟塔位皆不合法,政府已全面取締,以目前塔位現況要找到摯親安心的永久住所,實在是一個難題。

購買」永久住宅 取代租用」塔位

因民眾只有「塔位使用權」,當建物老舊或碰上天災損壞不堪使用時,家人就要重新租用新塔位,但以現行法規,各地方政府針對骨灰骸存放年限並無統一,目前最高骨灰骸存放年限為50年,現有塔位有的僅剩20~30年使用權,屆時還須煩惱塔位存放問題,根據《殯葬管理條例》第28條,當建物使用年限到期,經公告6個月,若無家人出面處理,親人骨骸就會面臨被拋灑的困境,根本解決方式是以「購買」方式來取代「租用」,自己擁有「土地、建物所有權狀」,居住權益才有保障。

首家公辦民營的福祿壽生命藝術園區

「福祿壽生命藝術園區」是首家民間業者與政府合作,以「公辦民營」的方式經營,園區耗時10年時間,投資18億元,2018年開啟營運,園區位於苗栗縣後龍鎮,地理交通方便,緊鄰後龍交流道路程僅需2分鐘,距苗栗高鐵站七分鐘車程,並且提供千坪停車場。不僅兼具公營價格優勢,同時享有私人企業的用心服務,並針對塔位租用產生的社會問題,特別規劃出鳳凰藝術園區,提供民眾永久安居的選擇。

鳳凰藝術園區,提供永久安心的住宅

鳳凰藝術園區總面積11公頃,保留綠地3.8公頃,公共設施6.1公頃中,打造藝術公園與600坪美術館及家屬休息中心。全區採低密度開發,建物使用面積僅佔10%。

建物第一期「喜悅帝寶Villa」永世豪宅,基地面積567坪,建物189坪,中庭景觀378坪,背山面海,擁有最開闊的景觀及頂級的建物,室內以楊英風美術館特別製作「祥瑞圓滿-母子鳳凰」作為整體設計主題,內牆採用日本制奈米級玉晶石,外牆採用北歐瑞典制、耐寒耐腐蝕材質。

信託基金重建

秉持「永續經營、從一而終」的理念,建物使用年限是100年,每百年重建一次。「喜悅帝寶Villa」總戶數為2500戶,點交時每戶繳交2萬元,共計5千萬元交由銀行信託成立「永久重建基金」,以基金複利孳息就足夠讓建物永續重建。

信託管理在歐美國家已運作數個世紀,以基金複利孳息能將資產永續傳承,以信託一百年時間定存年息0.8%為例,信託基金五千萬,屆時基金總值可達1.11億,百年後重建一次,扣除重建及裝修工程費用0.47億,基金餘額還有新台幣6, 399萬,若以三百年時間計算,扣除重建相關費用及通膨後,基金淨值超過新台幣1億元以上,鳳凰藝術園區精湛打造永世豪宅理念。

無遠弗屆 溫馨的永續服務

最好的環境與設施,378坪景觀庭園,24小時保全、全年365天無休最具溫馨的服務,是豪宅的基本要件,園區再提供不受時間空間影響的專人代祭拜,同時網路直播,讓遠在國外的親友也能表達孝心與追思;萬坪的藝術公園、私人停車場、600坪美術館及家屬休息中心皆免費提供使用。入住喜悅帝寶VILLA是您給摯親最好的選擇!


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