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建商積極南下搶地 未來5年大戰場格局

2021-07-13, 週二

網路地產王/綜合報導】遠雄繼5月以7.27億元購入台中市西屯區817.19坪地後,最近公告再砸38.82億元買進台中西屯1,213.13坪土地,換算每坪土地成交價約319萬元。遠雄指出,為充實土地原料,加上看好剛性需求買盤,持續購入中南部土地,儲備未來三年推案量;遠雄今年持續布局中南部房市,包括台中、台南、高雄均布局千坪以上土地,總計砸逾70億元獵地。。

今年以來遠雄總計有七筆土地交易案,包括台中西屯、台南安南和永康區,以及高雄楠梓、鼓山區,一共取得逾7,000坪土地、共砸73.12億元。其中台南永康1,549.88坪地還需等待鹽行重劃區配地完成。遠雄過去每年平均購地金額約七、八十億元。

由於台中西屯817坪地、高雄鼓山422.51坪地是直接帶建照購入,顯示遠雄看好剛性需求買盤、加速土地開發腳步;另外,6月中遠雄與光世代建設合作共同開發桃園青埔特區3,596.24坪地,其中地主光世代建設占50.2%,建方遠雄占49.8%、預計投入29億元在該案。

遠雄指出,去年受惠景氣、成屋調價促銷策略,全年銷售業績達345億元,創近年新高;另外,在房市回溫下,公司營收達257億元也超過目標;不過遠雄強調,因剛性需求買盤不易提高淨利率,因此公司須著重在建案成本、費用管控,加上提高建案開發周轉率,以利提高獲利。

展望今年,遠雄將有來自總銷24億元的「遠雄CASA」、板橋「遠雄江翠」、新店「遠雄青青」、新莊「遠雄達利」、中和「遠雄百富」、桃園「遠雄新未來」、新竹「遠雄新時代」、台中「遠雄之星7」等八大案完工入帳,完工金額逼近300億元,以總銷高達109億元「遠雄新未來」案量最高,今年營運確定優於去年表現。

網路地產王表示,中南部市場買氣十分旺盛,遠勝北台灣,建商南下獵地取得土地資源,進可攻、退可守,未來市況無論如何,皆不愁沒地可推案,也算是提前布局。整體來看,近年愈來愈多建南下搶地,預料未來3-5年,中南部房市將是群雄並起的大戰場。


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