【網路地產王/綜合報導】2025年新制房屋稅開徵，多屋族收到稅單後普遍很有感，房屋稅已經脫離低成本稅賦，多屋族持有的多屋，成為5月的最痛。Speedo速˙包租代管表示，收租多屋族最佳省稅妙方，就是加入社會住宅包租代管行列或是將房屋出租給有領300億租金補助的租客成為公益出租人，就可以不計入全國總歸戶，可享1.2%的低稅率，年省房屋稅5萬起跳。

新制房屋稅2.0版，也就是俗稱的囤房稅，採「自住減稅、多屋增稅」的方向規畫執行，以全國總歸戶及在戶設籍，統整家庭內擁有多屋為課稅基準，若多屋又非自用，今年直轄市的房屋稅的稅率至少3.2%起跳，尤其是稅基最高的新成屋，今年的房屋稅幾乎都是萬元起跳。

■ 公益出租人與多屋族的房屋稅比較省稅最高差4倍

Speedo速˙包租代管八德店林泓明店長表示，以非自住為例，假設新成屋的房屋現值為150萬元，稅率以4.8%計算，房屋稅就高達7.2萬元，如果是自住或加入社會住宅包租代管的行列或是將房屋出租給有領300億租金補助的租客成為公益出租人，稅率以1.2%計算，房屋稅僅需繳納1.8萬元，兩者稅金相差高達5.4萬元，這樣相差4倍的高額房屋稅，讓許多擁有空置房屋的屋主大感吃不消，因此近日許多屋主都選擇主動加入社會住宅包租代管的行列或是將房屋出租給有領300億租金補助的租客成為公益出租人，以享有相關稅賦優惠。

Speedo速˙包租代管林泓明表示，政府為鼓勵多屋房東加入社宅行列或是成為公益出租人，囤房稅政策中特將加入社宅與成為公益出租人的房屋排除全國總歸戶，並可比照住家自用的1.2%低稅率計算房屋稅，一來一回房屋稅真的差很多，原訂今年房屋稅自住房屋設籍，截至114年3月24日止，財政部考量房屋稅2.0第一年實施，民眾不諳法令規定，於114年4月25日宣布延長自住房屋設籍期限至今(114)年6月2日止，尚未申辦自住房屋設籍的民眾盡速申辦。

■ 綜所稅稅金省更多

另在每年5月申報的綜所稅，加入社宅或是成為公益出租人也是享有優惠，主要是享有每月最高1.5萬的免稅額，每年免稅額達18萬。依內政部不動產資訊平台案例計算，以112年申報111年所得為例，假設屋主所得稅率為20%，每月租金1.6萬，扣除免稅額1.5萬，每月租賃所得報稅金額為1,000元，社宅房東再予扣除60%必要費用(公益出租人為43%)，該屋如果是加入社宅房東當年的綜所稅僅為960元(公益出租人為1,368元)；同樣條件下若為一般出租人，沒有免稅額的優惠，則屋主當年的綜所稅需繳納金額為21,888元，相差甚大。

林泓明說，以內政部國土管理署「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」資料顯示，桃園市中壢區租金75分位的每月租金為16,400元，扣除每月的15,000元免稅額，每月要申報的金額僅為1,400元，而50分位的每月租金為13,500元，租金低於免稅額也不會有租賃所得的收入。

林泓明最後表示，房屋稅及綜所稅繳納已近尾聲，但社會住宅包租代管與成為公益出租人的優惠方案仍為持續，只要加入社會住宅包租代管或是成為公益出租人，2026年報稅時一樣可以享有租賃所得減免及房屋稅低稅率等相關優惠。

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