【網路地產王/綜合報導】在房地產市場穩定收益與增值並重的趨勢下，「社區型店面」正快速成為高資產族與創業新手眼中的投資新寵。位於桃園市平鎮區市中心的指標建案「雲鑽」，坐落於大潤發成熟商圈，推出的1樓黃金店面，不僅擁有穩定人潮、稀有物件稀缺性，更兼具自用與投資的靈活彈性，堪稱自營創業與包租收租的三贏選擇。

「雲鑽」社區的住宅規模達282戶，以每戶3人計算，每日進出社區的人次高達800~900，月流動人潮突破2.5萬至3萬人，這批「近鄰」即是店家最穩定的潛在客群。專案經理指出，這類社區店面最受包租公、自營商青睞，因為人潮就是錢潮，住戶日常採買自然傾向就近消費，形成穩定且重複性的消費模式，為店家帶來源源不絕的收入。

在租賃經營方面，店面與住宅最大的不同在於「省事省力」。一位店面買方王先生分享：「我經營多年店面與住宅出租，店面不僅租期長、續約率高，還省去裝修與後續維護的麻煩。」住宅多為一年一簽，需頻繁處理招租、修繕等問題；而店面多為3至5年一約，甚至可達15年以上。承租者大多自行裝潢，尤其連鎖業者會依照品牌形象打造統一風格，房東幾乎無需多費心力。

此外，在都市更新與長期增值方面，稀有的一樓店面更具保值與升值潛力。根據實務經驗，店面於都更時的價值往往高出同地段住家數倍，成為資產配置中不可忽視的重要拼圖。而雲鑽店面正屬於這類「產品稀有、區位優質」的黃金物件。整體店面僅規劃少量單位，店面規劃30-41坪，挑高7米，空間氣派、增值潛力高。

平鎮市中心大潤發商圈自帶龐大人潮，加上周邊學校、知名科技公司與工業區，就業人口與消費力兼備。附近交通網絡成熟，包含中豐路、南平路及66快速道路，車潮、人潮不絕於途，使得「雲鑽」店面成為多元產業進駐的理想選擇。不論是冰品飲料、家醫診所、生活零售、3C通訊、寵物服務、美容美髮、精品花藝等行業，皆能在此蓬勃發展。

不論是自營創業、當包租公享穩定現金流，或是長期持有等待升值，「雲鑽」社區型店面都是全方位滿足的資產首選。目前案場已正式啟動招商，機會稍縱即逝，欲購從速！(預約鑑賞/ https://lihi2.com/9N1Ir 預約專線/(03)439-4588)

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