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“打炒房”影響最小的購屋族 有這五大特性

2024-10-29, 週二

網路地產王/綜合報導】央行在九月推出第七波選擇性信用管制,自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,以期降低房地產投機熱度。業界稱之為史上最猛打房,認為對近期交屋的購屋者影響劇烈,同時房地產市場也將面臨嚴苛考驗。

為避免換屋族與繼承族更成為被錯殺的族群,央行緊接著在 10 月 9 日開會並公告排除三個條件:(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求,與承貸金融機構切結約定1年內賣出名下房屋可排除管制、(3)自然人已簽訂購屋合約申貸時符合上開規定,與青年購屋優惠貸款不受限制。

新制上路已過一個多月,整體房市看屋量驟降,根據「網路地產王」統計,9月19央行公告第七波信用管制後,整體網路預約看屋量約下降5成,顯示購屋者對市場的觀望心態增加,其中「自住」及「換屋」目的購屋者占比則明顯上升。

此波選擇性信用管制,在排除條款確定之後,對換屋族群的影響明顯降低,先買後賣型的換屋者,有一年的緩衝期可出售原有房屋;先賣後買的換屋族,大多數是名下有2屋以上的族群,資金相對充足,貸款成數管制的影響也相對較小。

淡水新成屋「鑽石双星」現場表示,以他們的客戶而言,自住換屋型的買方,資金相對充足,在此波政策下受到的影響較小,我們有部分購屋者僅需貸款2-3成即可購屋,我們歸納這些購屋者有以下5個特性:

1.頻繁看屋:看屋次數平均3次以上,多次走訪細細比較。

2.仔細看屋:換屋族已有購屋經驗,鎖定新成屋購買,對看屋的細節相當清楚且要求,比如安全梯等公設施工品質,衛浴的收邊細節、廚房及收納櫥櫃的規劃…等,都會進一步仔細確認。

3.議價率低:這類族群的購屋要求重點,就是要找到好房子,房屋規劃符合自身需求,價格符合行情,就會快速完成簽約程序。

4.財務穩健:換屋購屋者財務狀況通常十分穩定,一賣一買中購屋資金不是問題,通常貸款成數都不高,很少超過5成,在後續聯徵核貸的過程中也都很順利。

5.低調樸實:財務穩健的購屋者,外表打扮上相對低調,但是眼神堅定,態度謹慎認真,非常清楚自己的購屋目的及需求。

自住型換屋族,購屋需求明確,財務相對穩定,在房市景氣循環的波動中,一直是房地產市場裡的穩定購買力,因此建築品質佳、格局規劃好的自住型建案,特別受到這群經驗豐富的購屋者青睞,銷售狀況也相對穩定。

「鑽石双星」最後表示,景氣起伏變化將成為常態,對建商來說,銷售的不只是建案,還有最重要的”信任”,老客戶回購率高,顯示對產品很信任。選定好地點、把關建築品質、用心規劃、合理價格、負責的客服等,就能降低景氣衝擊的影響。

 

 

鑽石双星

接待會館/新北市淡水區淡金路二段201號
接待專線/02-2628-1000
詳細資料/http://sc.piee.pw/UYUBU


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