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「一店傳三代」 自用收租挑選好店面

2024-07-19, 週五

網路地產王/綜合報導擁有一間金店面,不僅可自用開店收現金,也可出租穩定收房租,長期持有更可享受到增值紅利,不管是要自行開店的頭家,或是想穩定收租金的置產族,都想找到一間可以「一店傳三代」的好店面,該如何挑選,才能找到金店面呢?

「雲鑽」現場銷售楊經理分享,購買店面前,首先要知道如何計算租金投資報酬率,簡單的租金投資報酬率算法,就是把全年的租金收入除以店面的總價,比如一間月收租5萬的店面,一年可收租60萬,店面總價如果是1,500萬,租金投報率則為60萬/1,500萬*100%=4%,租金投報率高的店面,自用開店省房租,租人則可穩定賺租金收入,是挑選店面時一定要學會的計算方式。

再來,要選到金店面,人流及車流是相當重要的指標,店面如果接近熱門商圈,比如大型商場,知名量販店等,這些商店所帶來的購物人潮,就是店面的人流保證;另外如果是大型社區的店面,更是自帶人潮,比如一個300戶的社區,居住的人口就將近千人,這上千人的每日進出,日常用品的採買,都是店面的穩定客源,帶來永久的商機優勢。

店面的裝修成本,也是投資店面的考量之一,因此挑選新落成的店面,在外觀及內裝上的裝修上,設計成本相對較低,對店家來說省時省錢又省事,尤其是挑高型店面,因為擁有氣派的門面,以及可以活用的夾層空間,更是開店頭家的首選。

楊經理分析,「雲鑽」位於平鎮市心,鄰大潤發商圈,目前即將完工,社區近300戶住家已全數完銷,自帶客源的黃金店面即刻開售,30-124坪店面含B1大車位,挑高7米氣派空間;適合經營美食甜品、烘焙教學、服飾、特色咖啡館、寵物美容、才藝補教、美睫美甲…等,敬請把握機會,小資也能當店東,歡迎立即來電預約,提供專屬優惠!(預約鑑賞/ http://yunzuan.tw/ 預約專線/(03)439-4588)


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