【網路地產王/綜合報導】房地產租金報酬率，是衡量出租房產投資回報的一個重要指標，可用來評估房地產出租的盈利能力，是多數置產族決定購買房地產的關鍵因素之一。

租金報酬率的基本算法，是將年租金收入除以房產總價值，公式如下：

租金報酬率=(年租金收入/房地產總價​)×100%

例如，如果一間房產的月租金為3萬，年租金收入為36萬元，房產總價為1000萬元，則該房產的租金報酬率為3.6%。

雖然這樣的基本算法尚未精算持有時的其他成本，如裝潢費、修繕費、稅費、仲介費等，但仍是快速估算出房地產出租投報率的主要方式。

台灣一般住宅的租金投報率通常低於商業房產，主要是因為住宅的出租價格通常較低，而且租期相對短，空置期可能較高。因此，在評估投資價值時，應該一併考量房產的類型以及目標客群。

經國特區「沐樂」專案經理杜培宇分析，在相同總價的條件下，購買店面的租金投報率通常較高，以經國特區的新建案來說，20坪左右的店面總價約落在1700萬左右，月租金約為5萬，租金投報率大約是3.5%；而相同的1700萬總價，約可購買到2房的住宅，在經國特區2房的住宅租金，落在2.5萬~3萬/月之間，兩者租金投報率的差距顯而易見。

杜培宇表示，除了投資報酬率的優勢外，店面出租一般租期較長也不須額外裝潢，對出租的屋主來說，管理上較為輕鬆，因此受到多數置產族的青睞。「沐樂」位在經國特區中心，鄰近捷運G12站及行政園區預定地，限量嶄新店面23、28坪，挑高4米2，面寬最大6.85米，空間方正好利用，是頭家創業及置產投資的最佳選擇，預計今年9月交屋，歡迎預約鑑賞。(預約專線：03–3468-333/線上預約：https://maizizi.vaserver.com/river-glory)

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