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店面投資懶人包 五個重點找到金雞母

2021-10-15, 週五

網路地產王/綜合報導利率持續低檔,資金轉入房地產,地產投資金雞母-店面,也在此波熱潮中受到矚目,如何找出適合投資的金店面?「英捷雲集」銷售楊經理,有以下五點建議:

  1. 地段
    各區域中的主要幹道,人流、車流最多,如北市忠孝東路、各區域中的中山路、中正路等,都是店面最有價值的路段。
  1. 知名連鎖店帶頭效應
    商圈中帶頭的知名店家、連鎖企業,是集中人潮的大助力,例如速食龍頭麥當勞的選址,往往就是在該區人潮最熱的路段,量販業的全聯、美妝零售寶雅、咖啡連鎖店星巴克…等,知名店家都是人潮集中的重要指標。
  1. 投報率
    店面投資的投報率=年租金/總價*100%,黃金店面的租金報酬率相對較高,可享穩定2-4%的投報率,而店面的增值潛力,在商圈質感提升、稀有性的加乘效應中,漲幅也是隨著商圈發展穩定上升。
  1. 區域人口
    投資非觀光區的店面,區域人口的成長率是關鍵,在地人口的增加,可帶動店面人潮的穩定成長。根據維基百科統計,楊梅區人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢,累積五年(2015年底至2020年底)人口增加14,044人,成長率8.72%,在全國所有鄉鎮市區之中,增加量排行第9多、成長率則居第12高。
  1. 面積及挑高
    店面的面積大小及挑高高度,影響進駐店家種類,例如「英捷雲集」35-50坪的店面,挑高7米,使用彈性就很大,包含合各式餐飲、咖啡店、早餐、才藝/安親班、美甲美髮、醫美、診所、洗衣店、房仲、花店…等,適合營業的種類相當多元。

「英捷雲集」位在楊梅中山北路上,距離麥當勞、全聯、寶雅、星巴克都不超過500米,商圈人潮集中,挑高7米空間彈性大,退縮10米有利聚客聚財,限量保留戶推出後,吸引眾多在地投資人關注,造成搶購。

英捷雲集
立即預約:http://www.yunji.tw/
預約專線:(03)485-1688
接待會館:楊梅區中山北路一段195號


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